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置换房是指先卖掉自己的房子，再买入新的房子。很多人在考虑置换房时，都会面临一个问题，是先买还是先卖呢？
对于这个问题，其实并没有一个固定的答案，主要取决于个人的情况和喜好。
先卖后买
先卖后买的方式，最大的优势就是有了现金流，可以更加从容地选择新房子。通过先卖掉旧房子，拥有了一笔可支配的资金，可以根据自己的需求和预算，选择更加合适的新房子。此外，由于不用担心旧房子卖不出去或者价格不理想的情况，心态上也更加放松。
不过，先卖后买的缺点也是显而易见的。如果新房子的购买时间不好掌握，可能会导致先卖掉旧房子后，没有房子可住。如果新房子的选址、交通等因素没有考虑周全，可能也会给日后的生活带来不便。
先买后卖
先买后卖的方式，其最大的优势是可以避免过渡期的尴尬。在这种情况下，先买下新房，再卖掉旧房，就可以避免因为房子还没有卖掉而导致的住房问题。此外，也可以根据旧房的价格和市场情况，更加从容地卖出旧房。
不过，先买后卖的缺点也是存在的。首先就是需要先支付新房的首付款和贷款，而这些开支需要提前做好充足的准备。如果新房没有按照计划购买下来，可能造成财务压力。其次，如果旧房子的售价不理想，可能也会给后续的还贷和生活带来一些压力。
总结
综合来看，选择先买还是先卖，需要根据个人的情况和喜好来决定。如果有充足的现金流和对新房子的需求比较高，可以选择先卖后买的方式；如果想避免过渡期的尴尬和降低卖房的压力，可以选择先买后卖的方式。
无论选择哪种方式，都需要提前做好准备，合理规划房屋交易的时间和资金，以免造成不必要的麻烦和经济损失。
