随着房地产市场的不断升温，越来越多的人选择出售自己的住房以获得更高的收益。然而，在这个过程中，很多人也面临着租客不愿意搬出的问题。那么，如果在出售房屋之前没有签订租赁合同，租客不搬走算哪方违约呢？
首先，如果租客没有签订租赁合同，那么其居住在该房屋的身份就不够明确。此时，业主可以通过法律途径将其驱逐出境。但是，在签订了租赁合同的情况下，情况就变得相对复杂了。
在大多数情况下，租赁合同是明确规定了租客搬离时间的。如果租客在规定时间内不搬离，那么就属于租客违约。此时，房主可以通过向法院提起诉讼来解决问题。
但是，如果租赁合同没有规定搬离时间，那么就要看具体情况而定。如果租客已经居住了很长时间，并且已经在该房屋上缴了租金，那么业主在出售房屋之前应该提前通知租客，并给予必要的时间来搬离。如果租客不搬离，那么业主就可以向法院提起诉讼来解决问题。
总之，无论是业主还是租客，在签订租赁合同之前应该明确自己的权利和义务，以避免出现类似的矛盾和纠纷。如果出现了问题，双方应该通过合法渠道来解决，避免采取过激的行动。
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