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房产预售证是购买新建商品房的必要条件之一，但是有时候房产预售证下不来，导致购房者无法买到自己心仪的房子。那么，房产预售证下不来一般有哪些原因呢？
1.政策调整
政策调整是导致房产预售证下不来的一个主要原因。随着政策的不断调整，有时候政府会对房地产市场进行限制，对房产预售证的发放进行限制，这就导致了房产预售证下不来的情况。
2.项目审批
房产预售证的发放需要经过项目审批，如果项目审批没有通过，那么房产预售证也就无法下来。项目审批的时间和流程比较复杂，需要满足一定的条件和要求，如果条件和要求不符合，就可能导致房产预售证下不来。
3.土地问题
房产预售证下不来的原因还可能与土地有关。有时候土地的产权不明确或者涉及到土地征收等问题，就会导致房产预售证无法下来。此外，如果土地的规划发生了变化，也可能导致房产预售证下不来。
4.开发商原因
开发商也是导致房产预售证下不来的一个可能原因。开发商的资质和信誉度对于房产预售证的发放有着重要的影响，如果开发商存在经济问题或者违规行为，那么就可能导致房产预售证下不来。
总之，房产预售证下不来的原因有很多，购房者在购房前需要了解清楚相关政策和程序，以免因为房产预售证下不来而耽误购房计划。
