商住两用房是指既可以用于居住，又可以用于商业经营的房产。在中国，商住两用房的产权类型有两种：商品房和非商品房。
商品房商住两用房的产权属于商品房产权，由国家有关部门颁发商品房预售许可证，并在商品房交易市场上进行销售。商品房商住两用房的产权证书是《商品房买卖合同》和《不动产权证书》。
非商品房商住两用房的产权属于非商品房产权，不需要颁发商品房预售许可证，也不在商品房交易市场上销售。非商品房商住两用房的产权证书是《不动产权证书》。
无论是商品房商住两用房还是非商品房商住两用房，其产权都属于房屋所有权，具有相应的权利和义务。但是，商住两用房的使用需要遵守相关的法律法规，例如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。
总之，商住两用房的产权类型与普通住宅房产有所不同，买家在购买前应该了解清楚产权类型，遵守相关法律法规，以免出现纠纷。
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