解答都在说领导,我说个有点不一样的‘泰山’,带给我的惊讶不断。
我刚结婚那年,我工作的房地产公司,送我去当时全国最大的一家代理销售公司进行培训,前后一共77天。
我做策划出身,没接触过一线销售,培训的目的,也是为了增加对用户的了解,为了今后可以更好的制定营销计划,所以当时我也报着多学、多看、多练的目标,很单纯的忙碌着,从第一天下飞机到临走,我一天都没有休息过。
通过了24天的岗前培训(包括多个楼盘调研、案场信息学习等等),在正式开始接待客户的第三天,发生了这么一件乍一看‘不起眼的小事’。
第一次遇见
但销售现场有要求,门口接待台不能缺人,就在轮班的间歇,眼看着就有一个人走了进来,不仅穿的破破拉拉,一进门就到处找水喝。
按当时的排班,本应该由另一个女销售进行接待(售楼部举行过一次抽奖低价买房活动,我帮她抽到过特等奖,总价便宜了10万),但她临时借口肚子疼,遁了!
排在她后面的另一个女销售,也觉得这种客户就是浪费时间,也借口跟着走了,这才轮到了我。
我虽然平时有点傲气,但很少以貌取人,依然按流程迎接,并且给对方接满了一矿泉水瓶的水。
大口大口的喝了半瓶水消暑后,对方便开始‘闲逛’,同时还让我给他说说楼盘的信息,我从头到尾就当他是要买房的客户一样接待,中途对方说太饿了,我还把自己带的一个苹果给了他。
这次接待前后大约也就15分钟,当我回到销售员区时,其中几个就明里暗里说我白白浪费时间,一看就是买不起房的人,应付应付得了。
只有那个和我同名同姓的销冠姐姐说:可以凭第一眼大致判断,但不要看不起任何人,并且还说我识大体。
大约过了3天(印象有点模糊了),那个大爷又来了,依然是背心、短裤、拖鞋,当天身上的鱼腥味,比第一次接待时更重,这次他重点问了我房型特点和价格。
我知道有些销售为了高提成,一个劲的推介高价房,我根据对方询问的意向,给出了我觉得他可能适合的房型(事实证明我保守了),也客观介绍了房型的优点和不那么完美的地方。
我记得很清楚,他说了一句话,说我一点也不像销售,不会推销,但他对我印象不错。那天他留了联系方式,说售楼处他几乎每天都会路过,有空再来看房。
这次接待过后,那个上厕所遁了的女销售,突然凑过来问我,大爷是不是要买房,我也如实的说了我看到的情况,我也看出了她的犹豫,但挣扎后她说:这个客户本应该算她的,但这次就让给我了,让我好好接待。
两天后这个大爷,差不多又在老时间来到了售楼处,这次只是问了下房型的位置,突然就对我说,定两套!最大户型的!
当我和销售经理‘喊号’时,大部分销售都呆了,没想到这么个穷老头,说买就买!那个遁了的女销售,和紧接着也离开的女销售,都一脸不开心。
但这还没完!
第二轮的惊讶
又过了两天,大爷竟然提着一筐鱼来付首付,并且还说这是自己钓的,水好,鱼好吃,让我带回去做了吃。
售楼处是有规定,不让收客人礼物的,但大爷说这个又不是花钱买的,一定要我拿着,我在和经理汇报后,得到批准,表示感谢后,留下了鱼。
临走大爷问我明天在不在,自己会带一个朋友来,我表示没问题,我会同样接待。
第二天,有个50多岁的客户进来询问房子,直接过来问的是我,我便起身接待,但对方期间一直流露出‘缺钱的无奈’,我就说没关系,关于楼盘的特点和房子的特点,我都会根据我的了解,介绍清楚,至于买或者不买,都没事,前后介绍了有半个小时。
这是大爷来了,和这个客户互相打了个招呼,我这才知道,他就是大爷的朋友,但当大爷过来后,他们两个沟通了几句,也没怎么再询问,直接又是两套房!最大户型!
其他销售员又呆了!那两个错过机会的,脸色更难看了,在和他们后来的交流中我知道,大爷自己有家公司,做的是汽车贸易,现在交给儿子打理,就有了时间钓鱼,也就这么点爱好,大爷的朋友是他生意上的伙伴。
他们周边的几个楼盘都看过,都遇到了被冷眼相待的情况,只有我的接待,让他觉得没有被以貌取人,也没有强行推销大房子,更没有说的天花乱坠!
到这还没有完!在登记客户信息时,有同事查了他的公司名字,说在当地还挺知名,算是个有一定资产规模的企业家了。
在这后面,因为他又来买房的陆陆续续还有2/3个,虽然面积没有大爷的那么大不大,但这份信任却在延续!
大爷后来又时不时的给我带过几次鱼,还有些水果蔬菜,说是自己小院子栽的,我离开当地回宁波时,他还开车送我去的机场送行!车里依旧有浓浓的熟悉的鱼腥味……
这件事虽然过了这么多年,但一直让我挺有感触
01、做好工作的基础是什么
与其说是能力,不如说是平常心,这份平常心包括一视同仁的态度和对职位的尊敬,哪怕只是一名基层销售,都有该岗位需要具备的责任心和职业素养。
你可以用经验去大致判断客户的购买力,但不能用过分的失去标准去给人群分类,即使不买房,只喝水,这也是做为销售应该服务好的细节。
02、和客户的关系
其实大爷喊我吃过饭,当时还问我有没有结婚,我都委婉拒绝,并且说了自己的真实情况,但几次送我的鱼都收下了,的确鱼儿生长的水质很好,都是大爷每天开车几个小时来回,去精选鱼塘钓来的。
我遇到过因为客户条件不错,就上赶着服务和巴结的销售,也有期待搭上客户,可以一劳永逸的人,我不评价别人的追求,但对于我,做好该做的,才是最踏实的。
03、面对挖人怎么办
当月我一共销售了19套,和同名同姓的姐姐总销售额一样,都是当月销冠,其他人开玩笑说,看来你们这个名字很有财气呀!
当地楼盘的一个副总问我要不要留下,策划、销售都可以,待遇好商量,我委婉的谢绝了,我也感谢他们和代理公司,给了我这次从0开始的锻炼机会,但学习完成,我需要回到原公司继续接下来的工作。
我不是说做为职场人一定要无条件的忠诚,而是要明白自己内心真实的想法,做出做合理的规划和选择。
有些人出现在你的生命里,带着道理、带着善意,看似是自己服务了对方,其实更多的是经历了一次人情冷暖后,对自己价值观更加明确的定位,是对方给了我们了解自己的机会!
不是所有的低调都是没有底气,也不是所有的高调都货真价实,用善念待人,剩下的由心体会!
亲身经历,亲身经历,亲身经历。身边一好朋友,7岁开始一起玩,比较了解他情况,家里老牌富人,人富是有道理的,很低调和谦虚,家风很好,所以朋友从小开始也是没有架子,很随和,很平易近人,我们平常人家,穿的吃的很平常,他整天跟我们一起,没有人说,谁都不知道他家很有料。讲重点来了,重点来了,重点来了,一天晚上,出去喝酒,我们当地最上档次的酒吧,我们几个就开国产车,一来到酒吧门口,那些狗保安就眼睛都不看你一下,手一指,那边那边,快快快,别挡着门口,快快快,我们总要放朋友下去再去停车吧?大哥,快快快,那个不耐烦的样子,真是的,就不能态度好一点点?一看那些豪车一停,眼睛会笑,弯腰哈背的,老板这边请,老板这边请。真是保安,你就做一辈子保安吧。玩到差不多,都喝多了,出来门口,朋友喝得有点想吐,就坐在门口的栏杆上,等车,一保安看到,这里不可以坐人,要吐到别的地方吐,喝多了本来就难受,还被人这样说,朋友气上来了,拿出电话,打了一个电话给他弟弟。15分钟左右,一台法拉利停在朋友身边,朋友上车,打开车门,往地上吐了一大堆,然后关门,走人。保安看着,不说话。