近日，建设中的徐州方特乐园，传出规划有所调整，总建面减少2万多方。
根据计划，方特乐园将在今年底试运营，明年正式开业。如今2022年已经过半，方特到底建的咋样了？方特所在的张集镇发展现状如何？前天，小编前往张集镇一探究竟。
（方特乐园及张集镇位置图）
实探方特：建筑主体部分完工，计划今年试营业
徐州方特乐园项目位于铜山区张集镇104 国道北侧，玉龙湖（杨洼水库）西南侧，从市区沿迎宾大道高架——104国道，很快就到了方特工地。项目正在如火如荼的建设中。
由于近期徐州多雨，场地内有不少积水，看起来像一片大大小小的“泥塘”。
不过整个项目主要场馆之间早已铺好了路，并不影响项目建设。
不少场馆已经封顶，比如天际遨游、魔法奇遇不止封顶了，外面装饰也做的差不多了。
（天际遨游）
还有一部分项目处于半成品状态，过山车也正在修建，远远看过去宛如一条黄色长龙即将冲天而起。
方特乐园预计于今年底试运营，2023年将正式运营，顺利实现明年上半年一期乐园和二期水上乐园“一大一小水陆同开”的全国首创模式，达到规模效应。
不过现在，规划场地变小了！就在前几天，徐州市铜山区自然资源和规划局发布了《徐州方特乐园项目建设工程设计方案（优化调整）批前公示》，方特乐园总建面减少23704㎡。容积率和建筑密度也变小了一点！
但即使是规模缩小，这个项目对目前的徐州来说还是非常稀缺的。徐州方特国际旅游度假区项目总占地400多亩，共规划设计9个室内、18个室外娱乐项目，总投资达14亿。将规划建设“古韵神州”、“探险森林”、“印象华夏”、“飞行基地”四大主题游乐区，与北侧玉龙湖（杨洼水库）共同开发。
另外规划，将以方特乐园为核心，周边将规划建设占地1.8万多亩的方特乐园度假区，未来将打造成一个集大型高科技主题公园、酒店餐饮和休闲娱乐于一体的国际级综合性休闲旅游度假区。
旁边的国道修的非常宽，主路4车道，辅路2车道，规划的轻轨S2号线也在这条路上。未来建成后，非常方便游客出行。
沿着104国道向东南方向，远远的看到几栋在建高楼，这里就是方特安置房。安置房和镇中心中间有几十亩地未征迁，距离镇中心比较远。
（方特安置房在建）
实探张集镇：仍为乡镇面貌，但已有小城市雏形
张集，是位于铜山东南部的一个镇，2000年由原吴绍乡和张集乡合并而成，距徐州新城区10公里，东临房村、西接棠张。两大主干道104国道、五环路在张集交汇。刚通车的五环路，将张集镇纳入了徐州主城区的规划范围内。
104国道将张集镇一分为二，国道以南的张集老镇区街道，看起来比较乱。
国道以北就是一副小城市的面貌了，这里有一家苏宁超市，应该是张集最大的商业体吧。
旁边还有规模比较大的小区——金达花园，不管楼外立面，还是外面大家排队做核酸的广场，都能看出来这应该是张集拔尖的小区，也是张集居民的主要活动基地。
而在国道和县道交汇处，立有“张集文化活动广场”的牌子，旁边除了有一块很小的地方停着几辆电瓶车，并没看到广场。
从这个小广场向南，张集老街的烟火气更浓一些。有五星电器、惠佳乐超市、华联超市，还有珠宝首饰店、奶茶店等，一大早就有不少顾客上门购物。
国道继续向东，远远地有个牌子写着“张集镇卫生院”，我找了好一会才在几个商铺后面看到这个医院，看起来规模不大。
附近还有个售房中心，应该算是寒酸的售楼处了吧？不过我只看到了“锦绣澜庭售房中心”，在附近和地图上都没有找到这个楼盘。
路对面有一排已经封顶的建筑，看起来应该是当地小房企或私人建设的商住楼。
继续向北驶出镇区，镇政府和派出所就在这里，远离镇中心的繁华和喧闹。
还没到上班的点，便民服务中心前就排了长队。
旁边有河有树，景色很不错。这条河一直通往吕梁的黄河故道，这里应该算整个镇区风景最好的地方了。
镇政府再向北，就是故黄河旅游公路了，这条徐州最美公路，将新城区与吕梁风景区之间的观光大道。作为中间的纽带，张集借机发展旅游业，故黄河畔，月半湾等旅游休闲、亲子采摘、农家乐等如火如荼。
提到张集，除了方特，还不得不说到张集中专和维维集团。
张集中专是铜山少有的几个中专学校，主要生源地是张集附近和铜山区没有考上普高的学生。学校距离张集镇有点距离。不过现在五环路通车，学生不管是回家还是去学校都比以前方便。
方特和维维一个在张集西北，一个在东南，根据实测，小编感觉这两个地方到张集镇中心的距离差不多。
顺着104国道一直像东南方向，过了五环路立交桥向前大约一公里，就能到维维集团三基地。
(外环公路张集立交桥)
维维集团，相信大家都很熟悉，小的时候谁没听过“维维豆奶，欢乐开怀”呢？这个发迹于大庙的著名企业，最终在张集落了根，这里是维维豆奶、六朝松面粉的重要生产基地。
（维维三基地大门）
有了维维的带动，张集成为徐州有名的食品产业基地；而未来方特的建成，又为张集旅游产业的发展插上腾飞的翅膀。旅游+食品，这2大产业，支撑起张集未来崛起的脊梁。
张集未来：规划国际旅游度假区，徐州外围4大组团之一
虽然社区规划上，张集现在看起来有点乱，不过这里也逐渐有了小城市的模样。
未来发展如何呢？其实早在2018年8月，铜山区就举行了举行周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式。其中张集镇跟新城控股签约，但是目前，这些签约的房企并没有进驻这些镇。特别是张集，除了方特在建，还没有大房企入驻开发楼盘。
回顾>>铜山9镇街签约融入主城
不管怎么说，打铁还需自身硬。虽然签约的项目都没有落地，但张集的未来仍很看好！
根据规划，张集未来不仅将有方特国际旅游度假区，吸引大量游客；而且还处在徐州到吕梁风景区，和徐州到观音机场的通道上，有规划轻轨S2号线；距离新城区又近，能更快融入主城区，与新城区一起，纳入徐州东南片区规划。
回顾>>>徐州东南城市组团来了！片区规划启动招标
（规划轨道交通S2号线途经张集）
而且，根据2035年市辖区空间结构规划图可以看到：未来陆港、大许、张集、大彭构成4大外围城市组团，其中张集主打休闲度假组团。
张集的未来非常令人期待，不过根据目前经济形势和规划进度来看，张集想要真正像大庙那样融入主城，还有很长的路要走。
徐州房哥 原创发布