柬埔寨有个其他国家没有的奇特现象，那就是柬埔寨的法定货币瑞尔更像是个吉祥物，在现实使用中不太管用，无论是超市购物还是ATM机取现，流通的都是美元。瑞尔只有在找零或者给小费的时候偶尔用到，柬埔寨人民对美元情有独钟，对自己的法定货币却是不怎么感冒。这是怎么回事呢？
一、为什么柬埔寨流通的主要是美元？
这种支付方式是从20世纪70年代末传下来的。当时，红色高棉政权在波尔布特的领导下出台了一系列政策，包括废除货币、没收私有财产、废除城市、拆散家庭、关闭银行等。整个货币和金融体系几乎被完全摧毁，现金和财产的价值变得毫无价值。
虽然新政府在红色高棉垮台后于1980年恢复使用本国货币瑞尔，但并没有恢复人民对使用本国货币的信心。人们更喜欢用美元和黄金作为支付手段。
在柬埔寨的私营企业中，工人的工资是以美元支付的，所以人们已经习惯了使用美元。
此外，1990年代，美元通过联合国维和部队流入柬埔寨，逐渐形成主导地位，进一步削弱了公众使用本国货币的信心。
此外，自由市场经济和高度开放的经济、贸易和投资环境进一步促进了美元的流入，特别是通过外国直接投资、外援、入境旅游等。
美元也是柬埔寨的通用货币之一，并得到国家政府的承认。
对柬埔寨人民来说，美元化的最大好处是他们不再需要担心通货膨胀。手中有美元，心中就不慌。
此外，美元化有助于消除外汇风险，降低交易成本，促进贸易和投资的发展。对严重依赖援助和外国资本的柬埔寨来说，美元化有明显的好处。
美元化还有助于避免国际投机攻击。柬埔寨在1997年亚洲金融危机中受到的打击和影响最小。
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三、柬埔寨政府会“去美元化”吗？
柬埔寨政府正努力在人民心中建立对其本国货币瑞尔的信心。柬埔寨中央银行正在与政府起草一项计划，以减少柬埔寨对美元的依赖。
例如，政府工资、税收和公用事业必须由瑞尔支付。在柬埔寨证券交易所上市和交易的股票也用瑞尔定价。百货商店和服务部门必须公布瑞尔价格。
然而，柬埔寨央行经理塞雷(Chea Serey)表示，柬埔寨不想用行政手段取消美元的使用，因为这可能会吓退投资者。
洪森领导下的柬埔寨政府也更加务实，因为使用武力“可能适得其反”。
例如，墨西哥在1982年决定将美元存款兑换成当地货币，导致资本外逃。在接下来的两年里，墨西哥私营部门的银行信贷“几乎减半”随后，墨西哥经济增长大幅放缓，通胀飙升。
在柬埔寨除农业以外的四大经济支柱中，无论是出口导向型服装加工业、吸引国际游客，还是接受国际援助和外国直接投资，这些经济活动都以美元结算。
例如，在吴哥窟，卖一美元纪念品的儿童仍然随处可见。游客也更愿意用美元付账，因为用美元付账要简单得多，如果用瑞尔来计算通常也很复杂。
如果柬埔寨当局强制实行“去美元化”，肯定会影响其经济发展。国际货币基金组织(International Monetary Fund)指出，柬埔寨迄今尚未强迫企业和人民使用瑞尔，因为政府害怕经济不稳定。
四、投资柬埔寨美元资产有什么好处？
首先，美元是当今世界上最抗风险的货币之一。在此前的全球金融危机中，美元表现稳定。即使存在系统性经济危机，资产也不会轻易缩水。
柬埔寨现在是世界上第三大美元使用国。在柬埔寨买房是以美元计价的。你拥有美元资产。在柬埔寨购买资产和在美国购买资产没有区别。这也是柬埔寨相对于东南亚国家的最大优势之一。
其次，柬埔寨的投资门槛较低，回报率较高。选择柬埔寨而不是美国的原因是美国房产投资的门槛非常高。统计数据显示，目前美国的平均房价大约为280万元人民币。同时，美国作为发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间很小。美国带来的投资回报远远低于柬埔寨。
根据胡润研究所发布的数据，柬埔寨金边房价2018年上涨16.7%，投资回报率为29.4%，获得世界双金。
在柬埔寨买房时，大多数人都会选择包租。租金回报率约为6.5%-15%，投资回报率是纽约的2.3倍和深圳的4.5倍，而房价仅为纽约的1/10和北上广深的1/5。
美元在柬埔寨是硬通货，通过投资柬埔寨房产将资产转为美元资产进入柬埔寨，再进入世界上任何一个国家都很方便。投资柬埔寨房产，是一个“进可攻退可守”的绝佳选择。
螺号网，海外房产投资专家。
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